50년 만기 대출(모기지) 출시 예정, 어떤 의미?

50년 만기 모기지. 50년 만기 대출이 나올 것으로 보입니다.

더불어민주당에서 50년 만기 모기지 대출 관련 내용이 나왔고, 40년 만기 모기지 대출은 확정적인 것 같습니다.

이것이 어떤 의미를 갖는가, 그것이 중요할 것 같습니다.

 

투자를 하는 입장에서는 50년 만기 모기지 대출이 갖는 의미를 생각하게 되네요 :)

 

우선, 큰 틀에서 보면, 우리나라 국채 만기는 50년까지 존재합니다.

한국 국채 만기는 1년 / 2년 / 3년 / 4년 / 5년 / 10년 / 20년 / 30년 / 50년까지 있습니다.

그렇기 때문에 가계대출 또한 이론상으로는 50년 만기 대출 상품을 만들 수 있습니다.

 

http://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=001&oid=001&aid=0012305198

청년 대상 만기 40년 모기지 7월 출시…50년 상품도 예열모드

 

미국 또한 40~50년 초장기 모기지론이 있고, 일본도 50년 만기 모기지가 출시되었습니다.

현재, 더불어민주당이 제안하는 50년 만기 모기지는 국가 보증제입니다.

 

사견으로, 50년 만기 모기지에 대한 수요가 제법 있을 것으로 보입니다.

그렇다면 50년 만기 모기지에 대한 이율은 50년 만기 국채 금리보다 다소 높은 수준으로 볼 수 있겠지요 :)

 

초장기 모기지론에 대한 수요가 높아지면서, 초장기 국채 수요 또한 높아질 전망입니다.

초장기 국채 수요 ↑ 가격 ↑ 금리 ↓ 효과가 나타날 수 있겠지요.

재정 기반의 경기부양책을 실시하는 국가로서도 부담을 덜 수 있으니, 좋을 것 같습니다.

중산층 이하 개인, 가계로서는 부채 부담을 줄일 수 있으니 좋구요.

나름 윈윈인 것 같습니다.

 

초장기 모기지론 금리는 변동금리가 유리할까요? 고정금리가 유리할까요?

지금 당장 생각했을 때는 고정금리가 유리할 것 같습니다.

경기 개선, 물가 상승으로 반전되면서, 초장기 국채 금리의 상승이 나타날 확률이 높습니다.

 

초장기 모기지론 수요가 어떻게 될지 궁금해집니다.

사견으로, 꽤 매력적일 것 같네요.

개인으로서도 활용 가치가 크고, 국가로서도 경기 조절 기능으로 활용할 여지가 있어 보입니다.

 

미국 국채 10년물 금리 상승, 장단기 금리차 확대 국면을 자세히 들여다보면?

이번 50년 만기 모기지론 금리, 활용 등에 대한 힌트가 될 수 있을 것 같습니다.

감사합니다.

 

토트인베스트먼트 드림.

 

토트 데일리, 50년 초장기 모기지론