대구 부동산 하락 전망 나왔다? … 이유는?

대구 부동산 전망 내용에 하락 전망이 나왔습니다.

나온 곳은 한국부동산원, 이전에 한국감정원으로 불렸습니다.

대구 부동산 하락 전망에 나온 이유와 사견을 곁들여봅니다.

 

https://www.yeongnam.com/web/view.php?key=20210708010000970 

대구 4개 區 아파트값 주간 상승률 올들어 첫 0.1% 아래로

대구 4개 구 아파트 매매가격 주간 상승률이 0.1% 아래로 떨어졌다는 기사입니다.

전국 17개 시도 중 상승률 15위라는 것, 전국 평균 상승률에도 못 미쳤다는 것.

그리 좋은 기사는 아닙니다.

 

특히, 기사 내용 중, "… 입주 물량이 많은 지역을 중심으로 가격이 하락할 수도 있을 것으로 판단된다."

→ 2023~24년 대구 부동산 공급 물량이 증가하면서 가격 하락을 주도한다는 것입니다.

 

그럼에도 문제가 있다면, 전국 17개 시도 중 상승률 15위라는 것은 조금 고민할 필요가 있습니다.

어떤 고민?

 

냉정하게 생각합니다.
통화정책 정상화(금리 인상, 테이퍼링) 국면에서의 주식, 부동산 시장 흐름은 어떻게 될까요?

 

주식, 부동산 투자 관점에서 통화정책 정상화 국면에서의 주식, 부동산 흐름을 생각합니다.

아래 표를 통해서 확인해주십시오.

매크로 관점, 거시적인 관점에서 부동산 시장, 부동산 경제 평가를 심플하게 내려봅니다.

 

금리 인상, 부동산, 자산 매커니즘 : 토트인베스트먼트

금리 인상 이후, 가계 및 기업의 부채 부담이 증가하게 됩니다.

이 과정에서 비우량 자산 처분이 부분적으로 진행됩니다.

비우량 자산은 부동산 기준으로는 도심 외곽, 지방 부동산으로 설명할 수 있습니다.

주식 기준으로는 성장주, 고평가 주식으로 예를 들 수 있습니다.

 

다만, 우량 자산은 유지되거나 오히려 매수세가 발생하게 됩니다.

서울 부동산, 강남 3구 부동산 가격이 떨어지지 않는 이유를 위 그림에서 설명드릴 수 있습니다.

'비우량 자산 처분' 과정에서 서울 부동산, 강남 3구 부동산이 더 높게, 재평가되는 셈입니다.

 

다시 대구 부동산으로 돌아가면?

대구 부동산이 전국 17개 시도 부동산 중 가격 상승률이 가장 낮아졌다는 것은 우려스러운 부분입니다.

부동산 시장에서 대구 부동산이 '비우량 자산' 취급을 받고 있을 가능성이 높습니다.

이 경우, 금리 인상, 금리 상승기에 접어들면서 대구 부동산 전망은 상당히 불투명해집니다.

 

기존 부동산을 소유하고 계시는 분들께는 아쉬운 시간일 수 있습니다.

반면, 부동산 매수를 고민하시는 분들께는 기회의 시간으로 생각하셔도 좋습니다 :)

 

사견 : "그래도 대구는 광역시입니다."

 

대구 부동산 시장을 생각해보면, 2013년부터 2016년까지의 흐름은 그리 좋지 않았습니다.

2017년부터 서서히 회복을 시작했고, 본격적인 대구 부동산 가격 상승이 이루어졌습니다.

 

부동산 가격 변동성이 낮았던, 가격 상승이 낮았던 시점을 생각해보면?

대구 부동산 가격이 극적인 하락을 보였거나, 시장의 큰 변동은 보이지 않았습니다.

상당히 안정적인 가격 흐름을 보였습니다.

 

즉, 우리가 우려하는 부동산 가격 폭락, 하락장이 발생할 가능성은 낮은 셈입니다.

 

기존 부동산을 보유하고 계시는 분들께는 중장기적 안목에서 보유를 권유드릴 수 있습니다.

반면, 부동산 투자, 매수를 희망하시는 분들께는 금리 인상, 상승 이후의 매수를 권유드릴 수 있습니다.

 

 

※ 본 내용은 매크로 관점에서 분석하였으며, 지역별 부동산 가격에는 차이가 있을 수 있습니다 :)

 

토트인베스트먼트 드림.

 

2021-08-01, 업데이트
출처: https://thoth-economy.tistory.com/entry/부동산-가격-하락-매도자-우위-금리-인상-…-유의-지표-나왔다 [토트인베스트먼트]

부동산 가격 하락, 매도자 우위, 금리 인상 … 유의 지표 나왔다?

대구 부동산 전망, 대구 부동산 하락 전망 : 토트