부동산 가격 하락, 매도자 우위, 금리 인상 … 유의 지표 나왔다?

대구 부동산 가격 하락 전망 관련 내용은 이미 7월초에 썼습니다.

원인도 간단하게 썼지요? :)

그럼 다음 내용을 더 써봅니다.

출처: https://thoth-economy.tistory.com/entry/대구-부동산-하락-전망-나왔다-…-이유는 [토트인베스트먼트]

대구 부동산 하락 전망 나왔다? … 이유는?

지방 부동산 가격 하락 가능성이 높은 이유?

금리 인상이 이뤄졌을 때, 지방 부동산 가격이 먼저 반응하는 이유를 위와 같이 설명했습니다.

굳이 지방 부동산이 아니더라도, 주변 부동산에 비해 상대적 매력도가 떨어진다면 여기에 해당될 수 있습니다.

예를 들면, 수도권 부동산 중에서는 인천 부동산이 여기에 해당될 겁니다.

 

만약, 서울을 비롯한 수도권 부동산에서의 매도 우위 시장이 펼쳐질 경우?

인천 부동산 하락이 가장 먼저 나타날 수 있습니다.

(근데, 이미 이뤄진 것 같기도 하구요.)

 

https://news.v.daum.net/v/20210520073631448

[속보] 홍남기 "부동산 매수자에서 매도자 우위 전환 매우 경계"

부동산을 담당하는 정부 부처는 국토부 장관입니다.

근데, 기획재정부 장관, 부총리가 나와서 부동산 얘기를 했다는 것은 뭘 의미할까요?

→ 경기 사이클, 경제 흐름상 부동산 하방 압력이 크다는 뜻입니다.

경제, 자본시장의 매크로(Macro, 큰 흐름) 관점에서 부동산 시장에 불리함을 의미하는 겁니다.

 

여기에 한국은행 총재가 연내 금리 인상을 공약하고 나섰습니다.

부동산 매도자 우위 시장에서 금리 인상까지 실제 이루어질 경우, 하방 압력은 더 커집니다.

우리가 생각하는 것 이상으로 부동산 하방 압력, 저점이 더 커지는 겁니다.

 

저는 7월초까지만 하더라도, 연말까지는 유의해야 할 것으로 봤지만?

기재부 장관의 담화를 확인하면서, 어쩌면 내년 연말까지도 유의해야 할 것으로 봤습니다.

그렇다면 하락 변동폭 또한 꽤 깊게 나타날 수 있습니다.

오히려, 정부 입장에서 부동산 시장 친화 정책으로 선회해야 할 수 있습니다.

 

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부동산 가격 하방 압력이 사실상 가시화된, 눈에 보이는 상황에서?

여전히, 부동산 가격이 높다는 둥, 정책 효과가 없다는 둥, 하시는 분들을 잘 보시기 바랍니다.

 : 대부분, 부동산 업자이거나, 부동산 담론으로 돈 번 사람들입니다.

 

부동산 입지, 브랜드 등 기타 가격 형성 요인을 제외하고, 경제 전체 흐름으로만 보는 겁니다.

바텀업(Bottom-up) 방식이 아닌 탑다운(Top-down) 방식으로 체크해보았습니다.

 

저는 기존 부동산 보유자, 매수자분들은 그대로 보유하시는 것이 좋다고 생각합니다.

부동산 가격 자체가 주식과 같이 변동성이 큰 자산은 아니니까요.

오히려, 잦은 매매로 인한 세금 부담이 손실이라고 생각합니다.

 

다만, 부동산 신규 매수를 고민하시는 분들께는 조금 더 기다리심이 어떨까, 합니다.

예상과 달리 상승하더라도, 큰 폭의 상승은 기대하기 힘든 시장입니다.

그리고 부동산 하방 압력이 클 경우, 부동산 시장 친화적 정책이 나올 가능성도 높습니다 :)

 

이전 글과 함께 보시는 것을 권유드립니다.

 

토트인베스트먼트 드림.